Calcul de la rentabilité d'un appartement neuf en location



Tout investissement immobilier est fait pour rapporter. Alors si vous êtes dans un projet d’investissement locatif à Bordeaux, vous désirez certainement savoir dans quelle mesure cela vous sera rentable. Divers facteurs entrent en ligne de compte pour le calcul de la rentabilité. En tenant compte de ces divers éléments, voici comment calculer la rentabilité d’un appartement neuf mis en location.



La rentabilité brute d’un investissement immobilier à Bordeaux



appartement bordeaux

Pour obtenir la rentabilité brute, il faut dans une première étape diviser le loyer annuel par le coût d'achat du logement. Dans une deuxième étape, le résultat est multiplié par 100.



La rentabilité nette d’un appartment neuf mis en location



Pour ce qui est de la rentabilité nette d’un investissement locatif, il est important de distinguer dans un premier temps la rentabilité nette de charge. Le calcul est le même que le précédent ; mais au niveau du loyer, on soustrait les frais de gestion, les charges non-récupérées sur le locataire et la taxe foncière. Puis la division par le prix d’acquisition du logement, et la multiplication par 100 sont faites normalement.



Dans un second temps, il faut distinguer la rentabilité nette elle-même. Pour ce faire, il faut ajouter à la rentabilité nette de charges certains avantages fiscaux, variant d'un investissement immobilier à un autre.



Illustration pour la ville de Bordeaux



Si l’on considère un appartement neuf acquis à 100.000€, et loué à 600€ le mois, le calcul suivant sera effectué : 600 x 12 /100.000 x 100 = 7,2. Ainsi, l’investissement sur cet appartement a pour rentabilité brute 7,2%. Si l’on intègre 500€ de taxe foncière, 10% de frais de gestion et 300€ de charges non-récupérées sur le locataire, le calcul sera : ((600 x 12) – 500€ - 60€ - 300€) / 100.000 x 100 = 6,34. L’investissement locatif sur l'appartement neuf a pour rentabilité nette de charges 6,34%.



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